„Eine Immobilie für jede Phase unseres Lebens.“

Ihr Zuhause war viele Jahre Mittelpunkt Ihrer Familie und ist heute von unschätzbarem Wert. Ein paar Jahre möchten Sie gern wohnen bleiben und die schönen Erinnerungen wahren. Aber laufende Kosten für Reparaturen und Modernisierungen lassen nicht viel von der Rente übrig? Reisen und Kultur bleiben womöglich ganz auf der Strecke? Mit dieser Situation sind Sie nicht allein. Wir haben für diesen Fall eine Lösung:

Werden Sie Mieter im eigenem Heim mit:

• Vollem Kaufpreiserlös
• Festgeschriebene Miete
• Lebenslangem Wohnrecht
• Bleiben Sie flexibel

Fast täglich haben wir als Maklerteam der Berliner Volksbank Immobilien GmbH mit diesen Themen zu tun. Unser Lösungsansatz sieht eine ganzheitliche Betrachtung vor. Das Alter der Kunden, die familiären und gesundheitlichen Umstände aber auch die Pläne für die Zukunft sind erheblich für ein faires und rentables Konzept. Unser Anspruch ist, dass am Ende Verkäufer und Käufer einen guten Deal abschließen.

Was bieten wir? Den Verkauf der Immobilie an einen Kapitalanleger. Die Verkäufer werden Mieter in ihrem Zuhause. Die Konditionen sind auf alle Bedürfnisse abgestimmt und so individuell, wie ein Fingerabdruck. Der Kaufpreis wird nach dem Ertragswert berechnet und bietet dem Käufer i.d.R. 2% Rendite. Die Miete liegt etwas unterhalb des Mietspiegels, da die Mieter als ehemalige Eigentümer einen wertvollen Maßstab setzen. Sie schätzen die Immobilie weiterhin und sind es gewohnt sorgsam mit allem umzugehen. Die Miete wird für die gesamte Mietdauer festgesetzt, lediglich die Nebenkosten für Heizung usw. steigen nach Verbrauch. Zur Sicherheit gibt es ein lebenslanges Wohnrecht sowie den Ausschluss der Eigenbedarfskündigung – sozusagen ein Netz mit doppeltem Boden. Dafür erhalten sie den vollen Kauferlös, können frei über das Geld verfügen und geben die Verantwortung für die Immobilie zu 100% ab. Kosten für Modernisierungen an Heizung, Dach usw. trägt naturgemäß der neue Eigentümer.

Meistens haben solche Käufer ein persönliches Interesse, z.B. weil sie die Immobilie später selbst nutzen möchten. Ein langjähriger Volksbankkunde, den wir schon viele Jahre beim Vermögensaufbau begleiten, entschied sich u.a. zum Kauf einer solchen Kapitalanlage aus sentimentalen Gründen. Seine Frau war in der Gegend aufgewachsen. Der Verkäufer bat damals darum, dass er die Wohnung bei Auszug mit Möbeln übergeben darf, da er nicht sicher war, ob er die Räumung aus gesundheit­lichen Gründen bewältigen kann. Der Käufer war einverstanden und die Bedingung wurde in den Kaufvertrag aufgenommen.

Rechenbeispiel anhand ETW in Lichterfelde Ost, 3 Zi., 90 m² Wfl., Balkon, Garage inkl., Ausstattung Standard, Baujahr 1960

Marktwert bezugsfrei: ca. 450.000,-€
Marktwert vermietet: ca. 378.000,-€
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Miete monatlich: ca. 630,-€*

* zzgl. Nebenkosten

Diese und viele weitere Möglichkeiten bietet unser Konzept „Verkaufen und Wohnen bleiben“. Im Gegensatz zu Modellen, wie Teilverkauf oder Leibrente, steht hier der volle Kaufpreis nach Kaufvertrag zur Verfügung – ohne weitere Abzüge. Zudem sind die Verkäufer flexibel in der Vertragsgestaltung und müssen bei Auszug keinen Verlust hinnehmen. Ändern sich nach einer Zeit die Lebensumstände, weil z.B. der Partner verstirbt, kann der Mietvertrag kurzfristig gekündigt werden. Die Miete fällt weg. Der Kaufpreis bleibt. Und wir bieten prinzipiell eine marktgerechte Preiseinschätzung auch zum bezugsfreien Verkauf der Immobilie an. Denn nur so, haben unsere Kunden die Möglichkeit Kosten, Nutzen und die Kaufpreiserwartungen zu vergleichen um die richtige Entscheidung zu treffen.

Wir begleiten sie auf allen Wegen mit Erfahrung, Kompetenz und Expertise. Gemeinsam mit Ihnen finden wir die für Sie am besten geeignete Lösung! Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern und völlig unverbindlich.

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